以案说法-凯发ag旗舰

春节前，福田法院在处理一宗诉讼保全案件时，通过结合法律原则与程序性规定，在避免双方矛盾冲突加剧的同时对被 保全财产的价值争议进行合理认定，快速解封超标的查封财产，以善意司法措施缓解了企业经营困难，有效化解了春节前涉众稳定风险。

双方未能达成一致

矛盾一触即发

某工程公司位于福田区园岭街道，从事工程设计、施工作业。2022年，该工程公司因借贷及股权转让等原因与高某产生大额债务纠纷，同时该工程公司还因拖欠供应商材料款、工人工资等问题涉多重债务。

为偿付各项债务，该工程公司于2022年12月开始办理房产抵押贷款。高某得知该工程公司涉多重债务事实后，于2023年1月3日诉至福田法院，申请对该工程公司名下两套房产采取保全措施。1月6日，涉案两套房产被查封。1月13日，该工程公司以房产合计价值超过诉讼保全标的额为由申请解除部分财产查封。对此，高某提出反对意见认为涉案房产系限购写字楼，变现价值较低，不同意部分财产解除查封。同时高某认为工程公司应以双方对房产价值存在实质性争议为由，依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条之规定提起执行异议。

福田法院收到该工程公司提交的解封申请后，承办法官先行组织各方进行沟通，但未能达成一致意见。临近春节，因欠付材料款、工人工资等原因，该工程公司办公场所被供应商和工人围困，矛盾一触即发。

法院裁定快速解封

化解涉众风险

福田法院经审查认为，涉案两套房产的不动产所有权登记时间为2022年，登记价格能够反映同时期市场价值，故本案对被保全财产价值不存在实质性争议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条之规定，关于保全应限于请求范围，查封措施应依据财产保全裁定而采取的法律原则，福田法院于2023年1月17日裁定对其中一套房产解除查封，并于当日执行完毕。

房产被解封后，该工程公司得以继续办理贷款，用于支付供应商费用、工人工资等款项，工人高兴回家过年，这起因诉讼保全引发的涉众风险得以有效化解。